디딤돌 대출
디딤돌 주택 준비 대출은 주택 및 도시 기금의 일부입니다.
개인 상품에 따른 주택 융자에 대한 정부 지원
단순 대박 3인의 매입금을 하나로 통합한 저금리 매입대출입니다.
점프 론에 대해 자세히 알아보세요.
대출 예약
다음 요건을 모두 충족하는 저당권 주택 구입을 희망하는 자
1. (계약) 주택구입을 위하여 주택계약을 체결한 자
(상속, 증여, 재산분할을 통한 주택 취득은 불가능합니다.)
2. (세대주) 대출신청 당시 법정성년자에 해당하는 세대주
* 세대주의 정의
배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 호구별 주민등록상의 직계비속
세대주(*형제자매는 세대원에 포함되지 않음) 단, 다음의 사람도 세대주에 포함됩니다.
1) 세대주의 배우자
2) 주민등록부에 세대원으로 등록되어 있고 대출신청일로부터 3개월 이내에 혼인에 의하여 세대주가 될 것으로 예상되는 자
30세 미만 미혼자 대출은 제외된다. 다만, 민법상 미성년 형제자매가 1명 이상 있는 동일세대원 |
등록증상의 지원기간(입국일 기준)이 6개월 이상인 경우 가능
30세 미만 미혼 가구주 대출은 제외된다. 다만, 직계존속 중 1인 이상이 동일세대를 이루고 주민등록등본을
지원기간(계약일 기준)이 6개월 이상인 경우 가능
3. (노숙자) 세대주를 포함한 세대원이 노숙자
집의 소유권에는 구성원의 판매 및 입주 권리도 포함됩니다.
4. (중복대출금지) 주택자금대출 또는 은행에서 주택담보대출을 받지 않은 자
(주택도시자금대출) 성인세대 전원(배우자 및 별거자녀, 결혼예정자,
배우자의 직계존속과 세대가 직선상으로 이루어진 경우 배우자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)
크레딧은 사용 시 사용할 수 없습니다. 다만, 펀드에서 전세자금대출을 받은 경우에는 집행일에 상환하는 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.
(주택융자) 차주 및 배우자(결혼 또는 별거 가능성이 있는 배우자 포함)가 주택을 담보로 다른 부동산을 담보로 대출(중도금)
대출 이용시 대출 불가
한국주택금융공사가 채무자 또는 배우자를 동일재산으로 심사·처리하는 경우
전세보증금이나 월세보증을 이용하면 대출을 받을 수 없습니다.
5. (소득) 대출 신청자와 배우자의 합산 총 소득이 6천만 달러 미만입니다.
다자녀가구, 2자녀가구 : 연 7천만원)
6. (재산) 대출신청인과 배우자의 순자산가액 합계액이 최종 가계재정 “소득 5분위 자산·부채 현황” 중 4분위 전체 가구 평균 이하인 자 연도 통계청 복지실태조사 발표(십만원 단위로 반올림) 자
7. (신용등급) 다음의 요건을 모두 충족하는 자
신청할 때
소유권 이전 등록 전에 신청하십시오. 다만, 명의이전등기의 경우에는 이전등기를 받은 날부터
최대 3개월까지 신청할 수 있습니다.
대상 주택
단독생활면적이 85㎡ 이하인 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면지역 100㎡)
대출 신청 당시 담보 주택의 평가액이 5억원 미만(신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 6억원)
제한이 있는 경우 대출이 불가능합니다.
대출 한도
중 작은 값으로 계산
1. 일반 2억5천만원 이내(첫구매시 3억원 이내), 신혼부부 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
DTI: 60% 미만 LTV: 70% 미만 (첫 구매자의 80% 미만)
※ 단, 2016년 12월 31일까지 접수된 지원서는 DTI가 60% 초과 80% 이내인 경우 LTV 60% 적용
2. 분양가(분양가) 이내이되 대출금 총액(이 경우 내집마련 디딤돌대출 + 국민주택기금 +
중도금대출+자금대출) 매매가를 초과할 수 없음
3. 대출금액 = ((주택담보대출액 × LTV) – 선순위수취채권 – 전세보증금 및 선순위소액임대보증금)
대한주택금융공사 일반구매자금보증(HF) 정산 가능
유용한 수명 – 10년, 15년, 20년, 30년
상환방법 – 원리금균등분할상환, 균등분할상환 또는 1년 무상환 또는 일부상환
담보의 취득 저당받을 주택에 대한 대출 실행일 직전에 첫 번째 저당 설정
담보 가치 – 대출신청일(또는 대출승인일) 현재의 “가격정보”, “국토교통부 가격정보”
“공시가격”, “분양가”, “감정가” 순으로 판단됩니다.
고객이 지불한 비용
– 인지세: 고객/은행당 50%
– 모기지 설정 비용: 은행 수수료
– 감정비용 : 발주처가 감정업체에 직접 의뢰(주택도시보증공사 계약업체에 한함)
가격 정보 또는 연방 국토 교통부 부족으로 인한 평가의 경우 금전 등록기가 부담합니다.
조기 상환 수수료
중도상환 과태료는 3년 이내 중도상환한 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수에 따라 산정합니다.
1.2% 한도 내에서 계산됩니다.
선납요금 = 선납금액 x 선납수수료(1.2%) x ((3년 – 대여 경과일수) / 3년)
※ 2022년 2월 1일 ~ 2022년 6월 30일 원금상환 조기상환수수료 70% 감면
※ 대출계약 해지 시 중도상환 위약금은 적용되지 않습니다.
