안녕하세요. 디자인플러스의 해피하우스입니다. 오늘은 건폐율과 용적률에 대해 말씀드리겠습니다. 내 집인데 내 마음대로 지을 수 있을까? 라고 생각할 수 있지만 건축법은 생각보다 복잡하기 때문에 토지를 사기 전에 이를 알아두는 것이 중요합니다.
건폐율은 대지면적에서 최대한 건축할 수 있는 면적을 나타내는 비율이다. 용적률은 대지 면적에 대한 건물 연면적의 비율입니다. 즉, 대지의 연면적, 즉 대지에 있는 건물의 전체 연면적의 총면적에 대한 백분율을 나타냅니다.
이웃이 50평 부지에 30평 집을 지었다고 해서 내가 같은 평으로 지을 수 있는 것은 아니다. 각 토지는 허가된 면적 내에서 개발되어야 합니다. 그래서 집을 짓고 싶다면 땅을 사기 전에 미리 알아두는 것이 좋다. 건축허가를 받아 흙을 사용하는 것도 가능합니다.
지역마다 지역 군, 건축법, 조례가 다르기 때문입니다. 내 땅에 몇 평의 집을 지을 수 있는지는 쉽게 판단할 수 있으니 땅을 사거나 건축 계획을 세우기 전에 한 번은 확인해야 합니다.
랜드조인트란?
국토교통부는 토지이용규제정보서비스를 위해 “Land Connection”이라는 웹사이트를 운영하고 있습니다. 이 페이지에서 내 국가에 대한 정보를 볼 수 있습니다.
http://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp
토지 연결
이음계획, 용어집, 질의응답 사례, 조례, 주민의견청취, 열람, 도시계획통계 제공
www.eum.go.kr
국가 주소를 입력하면 확인하고 싶은 국가에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 국가 주소를 입력하면 해당 국가에 대한 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.가장 중요한 것은 구입하려는 토지에 몇 개의 평 주택을 지을 수 있는지 확인하는 것입니다.·학군 등에 기재된 내용을 확인해야 합니다.
시가지 및 일반주거지역별 안내 2종!
사용 영역별 분류는 다음과 같습니다.
도시지역 / 행정구역 / 농업지역 / 자연환경 / 자연보호구역
“”도시 지역
도시 지역은 다음과 같이 분류됩니다.
주거지역 / 상업지역 / 공업지역 / 녹지지역
용도별 건폐율 및 용적률은 다음과 같습니다.
1. 제1종 주거전용면적 1
건폐율 : 50% 이하 / 용적률 : 100% 이하
2. 제2종 주거전용지역
건폐율 : 50% 이하 / 용적률 : 150% 이하
3. 제1종 일반주거지역
건폐율 : 60% 이하 / 용적률 : 200% 이하
4. 제2종 일반주거지역
건폐율 : 60% 이하 / 용적률 : 250% 이하
5. 제3종 일반주거지역
건폐율 : 50% 이하 / 용적률 : 300% 이하
6. 준주거지역
건폐율 : 70% 이하 / 용적률 : 500% 이하
상가, 공업단지 등 세목별 건폐율 및 용적률 정보가 필요하시면 다른 글과 함께 읽어보시기 바랍니다.
토지이용별 개발도 및 건평면적 비율 알아보기 안녕하세요. 디자인플러스의 해피하우스입니다. 오늘은 주거지역을 제외한 구획면적별 건폐율과 용적률에 대해 안내해드리겠습니다. 건물 계획이 있는 경우 부동산을 구입하기 전에 알아야 합니다. post.good-mama.kr
모든 표면은 집의 내벽이 아닌 처마선을 기준으로 합니다. 보다 정확한 면적을 확인하기 위해서는 보다 상세한 규정을 검토할 필요가 있다. 국토교통부 홈페이지를 통해 간편하게 확인하실 수 있습니다. 따라서 미리 확인하는 것은 나중에 건물을 시작할 때 큰 도움이 될 것입니다.
건축은 처음부터 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 많은 정보와 지식을 갖는 것이 무엇보다 중요합니다. 오늘도 좋은 하루 되시고 다음에는 더 유용한 정보로 도와드리겠습니다.