1. 위치 및 위치 선택
위치는 경제 주체가 소유한 부동산이 위치한 장소 또는 부지를 의미합니다.
때로는 장소를 정한다거나 그 장소를 점유한 상태라는 의미로 쓰이기도 한다.
부지 선정은 또한 부지 주체가 추구하는 부지 조건(대지 이론 및 협의 중인 부지 이론)을 충족하는 토지의 발견 또는 선택을 말하며, 또한 이미 토지의 적절한 용도 및 범위(가장 효과적인 토지 이용 계획)를 결정하는 것입니다. 소유, 활동을 의미합니다 (가장 넓은 의미의 장소 이론 및 장소 이론).
즉, 위치는 정적이고 공간적인 개념인 반면 위치 선택은 동적인 공간 및 시간적 개념입니다.
2. 부지조건 및 부지선정
(1) 주거지역의 대지여건
통근 조건(접근성), 생활 조건(파리), 환경 조건(편안함)
(2) 상업지의 부지조건
수익성 확보 (인구, 소득 수준, 고객 쇼핑 습관, 교통 및 접근성, 도로 상황, 무역 관계 및 지역적 요인 등)
(3) 산업단지의 입지여건
여기서 생산 및 운송 비용이 절약되고(Weber) 시장 확장 잠재력이 충분합니다(Rösch).
(4) 농림지의 대지여건
기후와 토질이 좋은 곳입니다.
3. 위치이론과 위치이론
대지론은 좁은 의미의 대지론과 넓은 의미의 대지론을 말하며, 대지주체가 추구하는 토지이용을 판단하기 위하여 특정 용도에 적합한 대지조건을 가진 토지를 찾아내는 활동이며, 가장 넓은 의미의 위치 이론 또는 토지의 가장 적절한 용도와 크기를 결정하는 지리적 위치 이론이 작동합니다.
일반적으로 입지론은 좁은 의미의 입지론을 말하며, 좁은 의미의 입지론은 토지의 자연적 특성인 부동성과 밀접한 관련이 있으며, 입지론에 기초한 입지론은 인문학적 용도의 다양성에 가깝다. 속성.
부동산입지론의 발전과정은 동양입지론이 풍수지리론과 Aishad의 공업입지론, Crystaller의 상업입지론을 바탕으로 주거입지를 중심으로 전개되었다.
4. 입지선정 및 필요성
(1) 잘못된 부지선정은 경영낭비 및 사업실패(현장리스크)입니다.
(2) 토지의 부동성과 개별성, 인문적 입지의 용도와 변동성 등 자연적 특성 요인 → 효용성(안락함과 수익성)에 따라 부동산의 입지적 가치가 결정됨 → 기회비용의 원칙과 효용의 우선순위
(3) 외부성 원리와 적합성 원리를 준수한다.
(4) 부동산 결정의 비가역성.
5. 위치 경쟁
(1) 입지경쟁의 특징
<1> 토지이용의 다양성(다중용도, 가변성, 상호의존성 등)으로 인해 입지경쟁이 발생한다.
<2> 부지 잉여가 0(한정 부지)인 곳은 부지 경쟁이 없는 곳입니다.
<3> 집합한계는 토지이용집약도의 상한이라고 할 수 있다.
(2) 로케이션 경쟁 결과
<1>토지 이용 집약도와 사업 이용률을 높입니다.
<2> 임대료를 인상하십시오.
<3> 토지 부족을 초래합니다.
6. 농경지론
농업입지론이란? 농산물과 직간접적으로 관련된 모든 자연적/사회적/경제적 요인을 말합니다.
(신선도, 운송성, 보관성 등 현장 관계에 대한 특정 제약을 말합니다.)
7. 위치론(모티프 → 이익 극대화)
교통비가 농업입지를 결정하는 중요한 입지요인이라는 Thunen의 농업입지이론은 공업입지 개념에 큰 영향을 미쳤다.
위치결정과정의 공급측면을 설명하는 Weber의 최소비용이론과 위치결정과정의 수요측면을 설명하는 Loesch의 최대수요이론으로 발전하여 Shard 등이 사용한다.
8. 고립된 국가의 이론적 모델
Thunen은 그의 저서에서 처음으로 농업 위치 이론을 설명했습니다.
그의 이론은 새로운 위치이론에 이르기까지 위치이론의 중요성을 대변하며 이론의 기본 구조를 제시하는 근거가 된다.
9. 고립된 나라의 개념
Thunen은 고립된 국가라는 가상 공간을 설정하고 다음과 같은 가정하에 이론을 전개했습니다.
<1> 고립된 국가는 완전히 단절되었고 고립된 국가 전체에 대한 시장 기능을 수행하는 고립된 국가의 중심에는 하나의 소비 도시만 있습니다.
<2> 도시의 중심인 소비타운을 중심으로 동심원 형태로 무상급식, 임업, 윤재식, 양곡식, 삼포식, 축산 순으로 ‘투넨존’이라는 농업경영조직이 형성되어 있다.
<3> 고립된 국가에서 자연 조건은 동질적이지만 생산 비용, 운송 비용, 기술 수준 및 단위당 노동 생산성은 모든 지역에서 동일합니다.
<4>운송 비용은 거리에 비례합니다.
<5> 고립된 국가는 완전경쟁시장이다.